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              不动产登记你问我答(十六)

              文章来源:龙岩市自然资源局
              发布时间:2020-07-06 09:35
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               问题一:在新罗区范围内跟开发商全款购买的商品房,已经住建部门备案,可以向不动产登记部门办理预告登记吗?
              答:根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条“不动产登记应当依照当事人的申请进行,但法律、行政法规和本实施细则另有规定的除外”及第八十五条“有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:(一)商品房等不动产预售的……”的规定,您跟开发企业全款购买的预售房也可以向我登记机构申请预告登记。

               

                

              问题二:本人持有的是台湾身份证,孩子也是台湾出生,今年4岁,现准备回龙岩以孩子名义全款给孩子买套房子,请问我要带什么身份证明材料方可申请不动产登记?孩子是否也要到场?
              答:根据《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范》的相关规定,无民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请,并提供监护人与被监护人的身份证明、监护关系证明等材料;台湾地区自然人申请不动产登记的,应提供台湾居民来往大陆通行证作为身份证明材料。
              因此,若要将房屋产权登记在您孩子名下的,应由您(即监护人)代为申请,并提供您和您孩子的台湾居民来往大陆通行证及监护关系证明等相关材料申请办理,您的孩子可无需到场。

               

                

                

              问题三:房屋因借贷纠纷被法院查封,夫妻双方协议离婚,请问能否根据离婚协议等材料将房子过户到另一方名下?
              答:不能。根据《不动产登记操作规范》的规定,不动产被依法查封期间,权利人处分该不动产申请登记的,不动产登记机构不予登记并书面通知申请人。因此该房产无法办理转移登记,即无法过户至另一方名下。

               

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